土地使用年限和房屋使用年限一样吗

土地使用年限和房屋使用年限不完全一致。依据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》，土地使用权按用途有不同年限，如居住70年，商业40年等，而房屋产权年限通常与建筑类型相关，如民用住宅70年。若不及时明确两者区别，可能导致产权纠纷或法律风险。
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处理土地使用年限和房屋使用年限问题，常见方式有咨询专业律师、查阅相关法律法规及合同条款。选择时，应根据具体情况，如土地用途、房屋类型及产权需求，来决定最合适的方式，以确保权益得到妥善保护。
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两者年限不同。操作建议：1. 查阅土地证和房产证，明确各自年限；2. 如年限不符，咨询律师了解是否影响权益；3. 购房时，注意合同中对年限的约定，避免纠纷；4. 了解续期政策，提前规划。