开发商破产重整已交全部房款怎么办

开发商破产重整已交全部房款，购房者应参与破产清算程序以维护权益。购房合同依然有效，但需参与开发商的破产清算程序。若购房合同已履行完毕，购房者属于债权人，可依法申报债权；若开发商尚未完成房屋交付，且购房者已支付全部房款，购房者可主张房屋物权或优先受偿权；若开发商破产清算程序尚未启动，购房者应密切关注法院受理破产申请的公告，及时准备相关材料参与后续程序。
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开发商破产重整已交全部房款，法律依据为《企业破产法》第十八条和第一百一十三条。根据《中华人民共和国企业破产法》第十八条：法院受理破产申请后，管理人对破产申请受理前成立而债务人和对方当事人均未履行完毕的合同有权决定解除或者继续履行。如果购房者已支付全部房款，但开发商尚未交付房屋，该合同属于双方未履行完毕的合同，管理人可以选择继续履行或解除合同。若其决定继续履行，购房者可继续主张房屋交付；若解除合同，购房者则可作为债权人主张返还购房款。同时，依据《企业破产法》第一百一十三条，破产财产按顺序清偿，普通债权包括购房款债权，通常排在职工债权、社保、税收之后。因此，购房者即使已支付全款，也可能仅能按比例受偿，除非其债权被认定为优先债权（如房屋已备案或交付）。
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开发商破产重整已交全部房款，购房者应采取以下实用行动建议。1、及时申报债权：尽快向破产管理人提交购房合同、付款凭证等材料，明确申报债权的性质（如是否主张物权），以确保在分配中获得席位。2、参与债权人会议：积极出席债权人会议，了解破产重整方案，对涉及自身权益的事项行使表决权，争取最优解决方案。3、主张优先受偿权：如房屋已完成备案、网签或存在特殊政策保障（如商品房预售资金监管账户支付），可主张债权优先受偿，提高回款可能性。4、保留完整证据链：包括购房合同原件、付款凭证、银行转账记录、销售宣传材料等，避免因证据不全导致债权无法确认。选择具体方案时，应结合购房合同履行情况、房屋是否备案、付款方式是否合规等因素综合判断。建议在专业律师指导下进行操作，以提高维权成功率。如您不确定自己的情况是否适用优先权或如何申报债权，欢迎进一步咨询我们律师团队。
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开发商破产重整已交全部房款，可能面临的法律风险点包括以下两种情形。1、债权无法确认的风险：例如，购房者仅凭收据或现金支付购房款，未通过银行转账，也无正规发票，可能在破产债权申报时因缺乏付款凭证而无法被确认为有效债权。2、优先受偿权缺失的风险：例如，购房者虽已签订购房合同并付款，但未办理网签备案，房屋仍登记在开发商名下。一旦进入破产清算，房屋可能被视为开发商资产进行处置，购房者只能作为普通债权人按比例受偿，难以优先拿回房款。以上风险将直接影响购房者是否能顺利拿回房款或取得房屋产权，建议购房者及时准备并核实所有购房资料，必要时通过法律手段主张权利。如有疑问，建议尽快咨询专业律师，以制定针对性解决方案。