房子空着没住，物业费交50%，物业不让车辆进小区?

关于房子空着没住是否可交50%物业费，以及物业不让车辆进小区的问题，答案如下：
是否可以减免50%物业费需根据当地法规和物业服务合同判断。若符合减免条件，可申请减免；否则仍需按约定缴纳。若物业无合理理由阻止车辆进入小区，可能构成违约或违法。

1. 若当地法规或合同明确允许空置房减免50%物业费：可向物业公司提交空置证明，申请减免。
2. 若当地法规或合同未规定减免或明确不允许减免：即使房屋空置，也需按合同约定全额缴纳物业费。
3. 若物业以房屋未空置为由拒绝减免：业主需提供有效空置证明材料（如水电使用记录、居住证明等）。
4. 若物业以未缴纳全额物业费为由禁止车辆进入小区：该行为可能违反合同约定或相关法律规定，影响业主正常使用小区设施。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
关于房子空着没住物业费减免及物业不让车辆进小区的法律依据如下：
根据《物业管理条例》及相关地方性法规，空置房物业费的减免标准和程序由省、自治区、直辖市人民政府价格主管部门会同房地产行政主管部门制定。部分地区如北京、上海、江苏等地允许空置房屋按一定比例（如70%-90%）缴纳物业费，但并非统一规定为50%。若物业服务合同中未明确约定空置减免，业主仍应按合同缴纳全额物业费。

此外，《民法典》第285条规定，物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。虽然未明确禁止限制车辆进入，但若物业以未交全费为由限制业主车辆进入小区，可能构成对业主合法权益的侵害，特别是小区车位属于业主共有或已购买使用权的情况下，物业无权单方面限制通行。因此，若物业行为无合同依据或法律支持，业主可依法维权。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
针对房子空着没住物业费减免及车辆进小区问题，以下为实用行动建议：
1、查阅当地法规和物业服务合同：首先明确所在地区是否有关于空置房物业费减免的政策，并查看物业服务合同中是否有相关条款。
2、准备空置房屋证明材料：如水电使用记录、社区或物业出具的居住情况证明、租赁合同反证未居住等。
3、向物业公司提交书面申请：在准备充分材料后，向物业公司提出减免申请，并保留申请记录。
4、与物业沟通车辆进出问题：了解其限制车辆进入的具体理由，如是否因欠费、小区管理等原因，并要求其提供书面依据。
5、必要时向房地产主管部门或业主委员会投诉：若物业拒不配合减免或无正当理由限制车辆进入，可向相关部门投诉或寻求业主委员会协助。

建议根据当地政策、合同约定和实际居住情况综合评估是否具备减免条件，并据此选择合适的解决方案。如情况复杂，建议尽快联系专业律师进行咨询，以保障自身合法权益。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
处理房子空着没住物业费减免及车辆进小区问题时，可能存在的法律风险包括：
1、诉讼时效风险：如果业主认为物业应减免费用但未及时主张，可能超过诉讼时效（一般为3年），导致法院不予支持。
2、经济损失风险：若未能及时申请减免，可能多交物业费；若物业限制车辆进入导致业主需长期在外停车，也可能造成额外支出。
3、证据链断裂风险：例如，业主虽实际空置房屋，但未能提供水电使用记录或社区证明，导致减免申请被拒；或在维权时无法证明物业限制车辆进入的事实，影响维权效果。
4、核心权利影响风险：若物业以欠费为由长期限制业主车辆进入小区，可能侵犯业主对小区共有部分的使用权，影响其正常生活。