下住房因开发商问题一直没有房本，但有购房人写的房屋归属签字，但公证处不认?

住房因开发商问题未办理房本，但有购房人签字，这种情况下的法律效力需分情况讨论。
住房因开发商问题未办理房本，但购房人已签署房屋归属协议，其法律效力需视具体情况而定。若存在以下情况，法律效力将有所不同：
1. 如果购房人具有完全民事行为能力，且签字出于真实意思表示，该协议具有法律效力。
2. 如果购房人无民事行为能力或限制民事行为能力，该签字可能被认定为无效。
3. 如果签字过程中存在欺诈、胁迫或重大误解，该协议可能被撤销。
4. 如果协议内容违反法律、行政法规的强制性规定，该协议无效。
5. 如果仅有口头承诺或非正式签字，缺乏书面形式，协议的效力可能受到质疑。
6. 如果开发商未取得合法的开发资质或销售许可，即使购房人签字，也可能影响整体交易的合法性。
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住房因开发商问题未办理房本，但有购房人签字，法律依据可参考《民法典》相关规定。
根据《中华人民共和国民法典》第一百四十三条，民事法律行为有效的前提是：行为人具有相应的民事行为能力、意思表示真实、不违反法律、行政法规的强制性规定，也不违背公序良俗。结合住房因开发商问题未办理房本但有购房人签字的情况来看，如果购房人具备完全民事行为能力，且签署行为出于真实意思表示，该签字行为构成有效民事法律行为。但如果开发商未取得商品房预售许可证，根据《城市房地产管理法》第四十五条，预售行为本身违法，即便购房人签字，也可能影响合同效力。因此，在具体适用中，需结合合同签署背景、行为人能力及合同内容合法性综合判断该签字行为是否具有法律效力。
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住房因开发商问题未办理房本，但有购房人签字，建议采取以下行动以维护自身权益。
1. 核查开发商资质：了解开发商是否具备合法开发资质及预售许可，确保房屋销售行为合法。这是判断购房合同效力的基础。
2. 收集并保存相关证据：包括购房合同、付款凭证、购房人签字文件、沟通记录等，以便在后续维权或诉讼中使用。
3. 咨询专业律师：由专业律师评估签字行为的法律效力，并提供后续处理建议，如是否可申请合同履行、解除或主张违约责任。
4. 向住建部门或相关监管部门反映情况：如开发商存在违规行为，可依法投诉或举报，推动问题解决。
选择解决方案应重点考虑开发商的合法性、购房人签字的真实性与自愿性，以及是否存在合同无效或可撤销的情形。如您对具体操作存在疑问，建议尽快联系专业律师进一步咨询。
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住房因开发商问题未办理房本，但有购房人签字，可能存在以下法律风险点。
1. 房屋无法办理产权登记：例如，开发商未取得土地使用权或未完成竣工验收备案，即使购房人已签字，也无法办理房产证，导致房屋产权不明。
2. 开发商一房二卖：若开发商在未办理产权登记前将同一房屋出售给他人，购房人虽有签字，但因未完成产权登记，可能面临丧失房屋的风险。例如，开发商将房屋备案给他人，后续购房者可能依法取得产权，原购房人只能主张违约赔偿。
这些法律风险可能导致购房人无法取得房屋产权，甚至面临经济损失，建议及时采取法律手段维权。